今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

HYBE回应收购SMTOWN股份：尚未确定 但积极洽谈中

首尔 - 2023年2月9日，韩国娱乐经纪公司HYBE就收购SM娱乐公司股份一事发布回应，表示目前尚未确定任何事项，但双方正在持续讨论相关事宜。

HYBE方面表示，他们正在与SM娱乐进行公开收购股份等与收购股份相关的讨论，但目前尚未最终确定任何事项。他们还表示，将在确定具体事项的时间或一个月内再次对外公布。

这一回应是在韩国媒体报道HYBE计划收购SM娱乐公司股份之后发布的。据报道，HYBE计划以8430亿韩元（约6.7亿美元）收购SM娱乐公司14.8%的股份，成为SM娱乐公司最大的股东。

HYBE和SM娱乐都是韩国领先的娱乐经纪公司。HYBE旗下拥有包括防弹少年团和TXT在内的多个知名偶像团体，而SM娱乐旗下则拥有包括EXO、Red Velvet和NCT在内的多个知名偶像团体。

如果HYBE成功收购SM娱乐公司股份，两家公司将联手打造一个拥有众多顶级偶像团体的娱乐帝国。这将对韩国娱乐行业产生重大影响。

以下是新闻稿的几点补充：

• HYBE收购SM娱乐公司股份的计划受到了韩国娱乐界的广泛关注。一些人认为，这将有利于两家公司发展壮大，并促进韩国娱乐产业的国际化。但也有人担心，这可能会导致市场垄断，并限制竞争。
• HYBE的收购计划还需获得韩国监管机构的批准。
• 即使HYBE成功收购SM娱乐公司股份，两家公司也可能会保持独立运营。

以下是新的标题：

HYBE与SM娱乐洽谈股份收购 事项尚未最终确定

这个标题更加简洁明了，并突出了新闻稿的主要内容。它还使用了“洽谈”一词，表明两家公司仍在进行积极的讨论。